经纬-***价值分析及项目风险评估报告

按照估值采用的信息产生时间

估值方法可以分为历史估值法和预测估值方法。历史估值是基于现有的资料和交易数据，对企业进行评估。一旦前提假定被接受，评估结果也容易被接受。但是企业的价值取决于未来的经营情况，对于购买后继续运作的企业，仅对历史数据进行评估，显然不能反应企业的真实价值。基于未来的发展能够更好地评估企业，但是未来的企业经营情况，资产盈利状况和现金流量都是未知的，所以只能进行预测。预测可能出现误差，评估结果的准确程度取决于评估人员预测的准确性。

价值评估方法的应用说明

许多企业在进行***转让时，对***价值采用的评估方法不够合理。比如，项目偿债能力分析报告，应当选用收益法，却选用了成本法或市场法；即便选用的是收益法，因对预期收益、折现率和取得预期收益的持续时间的判断不够合理，终导致评估出的转让***价值严重偏低。在此，我们以直接***转让为例，通过简单的数字模拟对收益法在***转让价值评估中的应用加以说明。

但这仅对于企业的存量资产进行计量，无法反映企业的赢利能力、成长能力和行业特点。为弥补这种缺陷，在实践中往往采用调整系数，对账面价值进行调整，变为：目标企业价值=目标公司的账面净资产×(1 调整系数)。重置成本足指并购企业自己，重新构建一个与目标企业完全相同的企业，需要花费的成本。当然，必须要考虑到现存企业的设备贬值情况。